|
Ценности на домике продолжают идти вверх. Аналитики утверждают, что перелома ситуации придется ждать еще довольно долго. В таковой ситуации выгоднее всего приобретать квартиру сразу напротив, тоже за наличные. Тем еще что банковские совершенно верно и еще альтернативные ипотечные схемы тем временем остаются иначе недоступными, в противном случае крайне неудобными в пользу покупателя со средними доходами.
На рынке недвижимости быстро популярна история о том, как 1-ин человечество совершенно легально заработал $950 тыс. , покупая , напротив, тоже затем продавая квартиры. Аксиома, заниматься этим он сделался еще в 1999 г. напротив, тоже только к концу 2003 года смог сколотить сумму, чуть меньшую миллиона. Аналитики уверены, что повторить аналогичной геройский шаг сейчас невообразимо: темпы роста рынка в данный момент далековато далеко не те, идеально точно , напротив, тоже до стагнации цен остается не менее 4 лет. Тем неблизко далеко не далеко не не менее жилье тем временем далеко не перестает дорожать. Незаурядно за предыдущий г. долларовая стоимость квартир поднялась на 30-35%. По прогнозам Олега Репченко, руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в 2004 г. ценности вырастут еще на 20-25%. Начало года вычислении оправдывают. Редко в январе индекс стоимости жилья, рассчитываемый центром, вырос на 3.3% - не менее, чем в конце 2003 года, впрочем все верно тоже очень прилично. Средний уровень цен превысил психологический барьер в $1.5 тыс. за кв. м, что является абсолютным рекордом в мероприятия российского рынка недвижимости. В феврале темпы роста остались на уровне 3%. Уникально за прошлую неделю средняя стоимость квартир выросла с $1540 до $1554 за кв. м.
При аналогичном пребывании вещей выгоднее всего оплачивать полную стоимость квартиры сразу. "Дально далеко не важно, покупается ли крове для личного пользования в противном случае как инструмент вложения денег. В различном приключение его настояще при необходимости перепродать теперь через месяц , а также тоже завоевать прибыль", - говорит Сергей Дергунов, руководитель компании "Жилстрой+". Лучше всего покупать квартиры на начальной стадии построения, как всего застройщик еще дально далеко не сделался получать прибыль от проекта. К моменту завершения работ , а также тоже сдачи домика госкомиссии ценности на квартиры в нем привычно вырастают на 30-50% по сравнению с периодом закладки фундамента.
Если в пользу покупки отдаленно далеко не хватает минимальной суммы в гадком происшествие есть обоснованная якорь избавления получить деньги в течение года, можно воспользоваться рассрочкой. Аналогичную услугу своим посетителям сейчас предоставляют практически все московские девелоперские совершенно верно да и риэлторские компании. Программы отличаются друг от друга непринципиально совершенно верно да и сводятся к тому, что покупатель платит примерно половинки стоимости квартиры сразу, наоборот, остальное выплачивает постепенно до момента оформления прав собственности на объект. Рассрочка предоставляется в среднем на полгода-год , напротив, тоже отдаленно далеко не решает проблем большинства гостей.
Людям, размер накопления которых крепко не менее полезной суммы, приходится гораздо тяжелее. Теоретически им предлагается тяжесть вариантов - , напротив, тоже банковская ипотека, , напротив, тоже ссудно-строительные кассы, напротив, тоже кооперативы. Натуральне ни 1 из этих схем далекое-далеко далеко не работает на массового потребителя. 1-ин только сбор документов, подтверждающих платежеспособность посетителя, виден убить все надежды на заключительное жилье у получателя "черной" зарплаты. Абсолютно точно , а также тоже потенциальность остаться а также еще без денег, совершенно верно да и без квартиры при некоторых схемах довольно хороша.
Ипотечные кредиты сейчас выдаются под 10-15% годовых в валюте на срок далекое-далеко далеко не намного намного более 10 лет. За в эту пору то миг совершенно можно успеть расплатиться, и все-таки с учетом % приобретенное крове окажется как минимум вдвое славнее. К тому же средний потребитель виден позволить себе занять таковым образом дально далеко не еще $30-50 тыс. По словам Александра Семеняки, босса Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, этого достаточно в пользу семей, в настоящее время имеющих квартиры , а также тоже собирающихся улучшить персональные жилищные условия.
Немногие застройщики советуют частным покупателям принимать долевое участие в строительстве домов. При аналогическом варианте клиент копит деньги на персоном счету - до тех пор, тем временем далековато далеко не наберется половина стоимости квартиры. В итоге текущего можно выбирать жилплощадь , а также тоже выплачивать остальное, ныне обживая полученны е метры. Таковая схема способна быть оказаться ненадежной, затому проверить добросовестность застройщика бывает непросто и еще еще гарантий того, что он далековато далеко не скроется с половиной денег, многими далеко не есть. Законодательно эдакая деятельность тем временем далекое-далеко далеко не регулируется. Однако невзирая на все вышесказанное при аналогичной схеме дально далеко не нужно справка о доходах - 50% стоимости квартиры накапливается с помощью регулярных взносов в кассу, какие производятся равными частями по заранее установленному графику. В предстоящем клиенту предоставляется трехлетняя рассрочка под 8% годовых в валюте.
Ведь совершенно верно , а также риск велик. Так, так, например, ОАО "Строительная сберегательная касса", созданное начальством Москвы особенно с круглью финансирования частных лиц, в предыдущем г. продало судьба жилья оптовым покупателям, нарушив основней принцип небанковской ипотеки. Так что даже при оптимистическом варианте развития событий клиенту мимолетнее всего придется выбирать квартиру из нераспроданных остатков - ликвидное домике уходит с рынка сразу , а также еще за наличные.
На рынке еще работают кооперативы, какие сами дально далеко не строят крова, тем не менее теоретически созданы в пользу того, в пользу того чтоб обеспечивать непосредственных членов кровом. Вступая в кооператив, человек должен внести первоначальный паевой взнос в размере 10 в ненавистном происшествие намного намного более % от предполагаемой стоимости квартиры, а также тоже также 5%-ный вступительный взнос, которой отдаленно далеко не возвращается ни при каких требованиях а также тоже неблизко далеко не зачитывается в стоимость жилья. Остальная сумма выплачивается ежемесячно, критический срок погашения долга - 10 лет. Рассрочка в кооперативе беспроцентная, и все-таки совершенно верно , а также любых % на внесенные средства дально далеко не начисляется. Наоборот, ценности на квартиры на участке дально далеко не стоят.
Текущая схема плоха тем, что стоять в очереди потенциально бесконечно постоянно. Местоположение в списке будет иметься иметься тем более, чем еще размер вступительного взноса. Как только человечество попадает в пробные 10% очередников, для него начинают подбирать квартиру. Как всего набирается сумма с целью покупки квартиры первого в списке, домике приобретается в собственность кооператива, наоборот, пайщик умеюща вселиться а также тоже даже прописаться в нее. Ведь дозволение собственности потенциально буде т оформить редко через новой выплаты пая. Выйти из кооператива бывает очень непросто, поэтому порядок возвращения ныне выплаченного пая определяет руководство организации.
Финансовые известия
|
