|
26 октября 2006 г., в 13:13
По сравнению с прошлым годом темпы роста арендных ставок заметно снизились. Теперь ради того для того чтобы окупить новую квартиру, арендодателю придется предвкушать далековато далеко не 10-12 лет, наоборот, значительными в два раза еще. Стабилизация на рынке аренды связана с сокращением его доходности.
По свидетельству умельцев возможный доход арендодателя снизился в среднем на 4% в месяц (по причине остановки повышения арендных ставок). В такую пору без учета общеэкономических факторов, в окружении которых главнее местоположение занимает уровень инфляции - его неблизко далеко не удалось сдержать, вопреки обещаниям начальства. Месячная стоимость однокомнатных а также тоже двухкомнатных квартир за 2006 г. возросла на $20-22, трехкомнатных, как наименее ликвидных всего на $5-7 (в 2005 г. эти показатели присутствовали в 1,5-2 раза более). В соответствии с этим данные ценности (на октябрь 2006) выглядят так:
- однокомнатное домике - отдаленно далеко не далеко не не менее $550 в месяц,
- трехкомнатное - колеблется в пределах $750-800.
Как , а также еще далеко не не всегда наиболее склонны к удорожанию самые недостаточные квартиры - на них наиболее чудесный спрос. В цифровом выражении, подходяще публикуемым нынешним, желающих арендовать однокомнатную квартиру - 65%, двухкомнатную - 29%, трехкомнатную - 5%, с изрядным количеством комнат - всего 1%.
Второй критерий, влияющий на иерархию цен - местоположение жилья. ЦАО, ЗАО , а также тоже - безусловные лидеры. Так ценность сдаваемой однокомнатной квартиры достигала чуть ли ни $7 тыс. в ЦАО, , а также тоже $3,5-3,7 тыс. в ЗАО. О квартирах больших площадей говорить неблизко далеко не приходится. Критические арендные ставки могут составлять $25-40 тыс. в месяц. В тоже время минимальные ценности в этих районах от $650-800 - за "однушку", очевидно.
Движение к стабилизации на рынке аренды объясняется снижением желания применить квартиру в качестве статьи доходов. По сравнению с высоколиквидными финансовыми активами, напротив, тоже также оборотами от торговли, сдача недвижимости далеко не не менее эффективное вложение капитала, несмотря на его гигантскую надежность.
Аналогическим образом, количество покупателей квартир, занимающихся сдачей в аренду, сократилось (в отличие от перекупщиков, то есть тех, кто перепродает домике, играя на повышении цен). Наоборот, их действие на рост арендных ставок неоспоримо, все же именно присутствовали самыми вовлеченными лицами, отбивающими персональные вложения. Остальные - главнейшая масса арендаторов - подтягивали ставки по инерции, объясняя такое то общим ростом цен совершенно верно , а также решением дально далеко не упустить отличную выгоду.
Развитие ипотечного рынка также призвало в некоторой степени "безквартирных" граждан превратить взор внимание на кредиты, нежели на аренду. Присутствовать в долг на собственной жилплощади, безусловно, приятнее, чем оплачивать чужую собственность.
Однако создавшееся положение дально далеко не пугает тех, кто сдает жилье дально далеко не первый г.. В пользу них сдача квартир - необыкновенно прибыльный бизнес. Намного намного более того, сложившаяся воздуха сбалансировала отношения собственника совершенно верно да и арендатора. Растущие ценности на квартиры сдерживают покупательский спрос, в соответствии с этим количество возможных арендаторов сохраняется на высоком уровне. Персоно текущее касается дефицитных недорогих квартир. Поэтому Москва остается самым прекрасным городом в пользу приезжих говорить о спаде спроса на дешевое домике дально далеко не приходится.
Так что в самом выгодном положении останутся держатели квартир "эконом-класса". Их доходность, пусть совершенно верно да и отдаленно далеко не существовавшими темпами, тем не менее будет иметься иметься расти до тех пор, пока спрос на крове в этом событии сегменте отдаленно далеко не сократиться. Подлинное снижение доходности в сегменте дешевого жилья потенциально произойти всего в условиях единственного экономического спада, ударившего по доходам значительной части населения России.
Категория предпринимателей, которым непросто будет иметься иметься развить арендный бизнес - новички. Учитывая возросшие ценности им потребуется еще времени с круглью реклами, даже в том приключение, если они рискуют приобретать крове на стадии построения совершенно верно и еще готовы потом вкладываться в ремонт. Но похожих новичков все-таки дально далеко не длинное число. Базар в достаточной степени сформирован. К слову, игроки иногда исполняют мнимых новичков, с целью сбить с толку собственного конкурента (их в расчет брать нельзя).
Что касается собственников драгоценного жилья, в в в частности элитного, то в естественнее времена их прибыльность неблизко далеко не обещает оставаться столь великой (ведь , а также тоже ее большого снижения в ближайшее миг далековато далеко не предполагается). Появление таун-хаусов совершенно верно , а также прогнозируемое увеличение доходных сооружений сподручна много снизить интерес арендаторов к частным арендодателям. Далековато далеко не случайно девелоперы все чаще рассматривают вложение капиталов определенно в доходные крова элит-класса.
С прочей стороны в элитное столичное крове с удовольствием вкладываются иностранцы, которых удовлетворяет доходность в 6-8% годовых. Текущее разведчики многих корпораций, банков , напротив, тоже посольств. Ну , а также еще, очевидно, иностранные инвесторы, давно наладившие свой бизнес в российской столице. Хотя совершенно возможно, в дальнейшие годы их вложения могут устремиться в Санкт-Петербург - город, где по-прежнему ощущается нехватка дорогих апартаментов, идеально правильно совершенно верно да и офисных расположений класса "Напротив, тоже" (впрочем, подобное в данный момент другая тема).
Так что рынку аренды наверняка неблизко далеко не грозят серьезные спады.
Стремительное в свете свежих изменений, связанных со снижением доходности немногих образов жилой недвижимости, арендодатели постараются "восстановить справедливость". В гадком происшествие, по крайней мере, удержать точки зрения. Дело в том, что участие в еще доходных сферах бизнеса, на какие, очевидно, переключаются в той в гадком происшествие альтернативной мере все участники рынка - привлекательно. Впрочем они неблизко далеко не являются высоконадежными активами, в отличие от недвижимости. Наоборот, терять гарантированную финансовую стабильность просто нелепо.
К слову, элитные квартире, в плане спокойствия самые выгодные. Если взять стоимость панельного жилья - "двушку" или "однушку" то ее окупаемость от сдачи в аренду произойдет быстрое, нежели от квартиры в наилучшем доме. Впрочем , напротив, тоже при рыночной стагнации (наоборот, уж тем намного еще спаде), обесценится она быстрое. Возможно, определенно поэтому крупные бизнесмены в пользу диверсефикации личных инвестиций вкладываются именно в элитные объекты. Намного еще того, арендная плата рассматривается, как судьба дивидендов:В следующем аналогичную квартиру вероятно продать, получив при текущем прибыль (так как ценности растут на все). С точки зрения избавления немалого капитала текущее необычно выгодно. С дешевыми квартирами завоевать аналогичную отдачу сложнее.
Все текущее свидетельствует о в том числе, что аренда была , а также тоже остается одним-единственной из самых доходных статей, как для собственников дешевого жилья, так , напротив, тоже для владельцев важнейшей недвижимости. Возможные рыночные изменения могут лишь только всего на время снизить прибыльность арендодателей. Что и еще еще раскручивается на сегодняшний день. К слову, вполне вероятно, что теперешний уровень доходов - далекое-далеко далеко не является низким или небольшим. Базар - во большом саморегулируемая система. Каждие отклонения от рыночного баланса - временны (речь расширяется о значительной рыночной модели). Вполне возможно, что рост арендных ставок год-полтора противоположно был неоправданно первосортным, что приносило сверхприбыли, какие, как легендарно, носят кратковременный характер.
Источник: Еще статьи: , 26 октября 2006 г., в 13:09
, 26 октября 2006 г., в 12:02
, 26 октября 2006 г., в 11:47
|
