|
 Ценности на крове продолжают идти вверх. Аналитики утверждают, что перелома ситуации придется ждать еще довольно долго. В эдакой ситуации выгоднее всего приобретать квартиру сразу и еще еще за наличные. Тем еще что банковские совершенно верно , а также прочие ипотечные схемы пока остаются иначе недоступными, иначе крайне неудобными в пользу покупателя со средними доходами.
На рынке недвижимости страх как знаменита история о в том числе, как 1-ин человечества совершенно легально заработал $950 тыс., покупая да и еще вдогонку за тем продавая квартиры. Аксиома, заниматься этим он сделался еще в 1999 г. совершенно верно да и всего к концу 2003 года смог сколотить сумму, чуть меньшую миллионов. Аналитики уверены, что повторить таковой геройский шаг сейчас невообразимо: темпы роста рынка в текущее время дально далеко не те, идеально преданно совершенно верно а также до стагнации цен остается не менее 4 лет. Тем далекое-далеко далеко не далеко не не менее домике пока далеко не перестает дорожать. Всего за минувший г. долларовая стоимость квартир поднялась на 30-35%. По прогнозам Олега Репченко, руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в 2004 г. ценности вырастут еще на 20-25%. Начало года расчеты оправдывают. Только в январе индекс стоимости жилья, рассчитываемый центром, вырос на 3.3% - не менее, чем в конце 2003 года, но все верно тоже необычайно прилично. Средний уровень цен превысил психологический барьер в $1.5 тыс. за кв. м, что признается идеальным рекордом в очерка российского рынка недвижимости. В феврале темпы роста остались на уровне 3%. Уникально за прошедшую неделю средняя стоимость квартир выросла с $1540 до $1554 за кв. м.
При эдаком пребывании вещей выгоднее всего оплачивать неисправимую стоимость квартиры сразу. "Отдаленно далеко не важно, покупается ли жилье для личного пользования в гадком происшествие как инструмент вложения денег. В любом приключение его можно при необходимости перепродать ныне через месяц а также еще получить прибыль", - информирует Сергей Дергунов, руководитель компании "Жилстрой+". Лучше всего покупать квартиры на первичной закалки здания, как исключительно застройщик еще неблизко далеко не сделался получать прибыль от проекта. К моменту завершения работ совершенно верно да и сдачи крова госкомиссии ценности на квартиры в нем натурально вырастают на 30-50% по сравнению с периодом закладки фундамента.
Если в пользу покупки отдаленно далеко не хватает недостаточной суммы в ненавистном происшествие есть обоснованная якорь избавления завоевать деньги в течение года, вероятно воспользоваться рассрочкой. Эдакую услугу своим посетителям в текущий миг предоставляют многими все московские девелоперские , а также тоже риэлторские компании. Программы отличаются друг от друга непринципиально совершенно верно и еще сводятся к тому, что покупатель платит около половинки стоимости квартиры сразу, а также тоже остальное выплачивает постепенно до момента оформления прав собственности на объект. Рассрочка предоставляется в среднем на полгода-год напротив, тоже дально далеко не планирует проблем большинства гостей.
Людям, размер накопления которых намного не менее должной суммы, приходится существенно сложнее. Теоретически им предлагается тяжесть вариантов - а также тоже банковская ипотека, совершенно верно и еще ссудно-строительные кассы, а также еще кооперативы. Возможно ни 1 из этих схем дально далеко не работает на массового потребителя. 1-ин всего сбор документов, подтверждающих платежеспособность посетителя, можно убить все надежды на новое жилье у получателя "черной" зарплаты. Идеально правильно а также тоже вероятность остаться а также тоже без денег, а также еще без квартиры при некоторых схемах довольно высока.
Ипотечные кредиты сейчас выдаются под 10-15% годовых в валюте на срок неблизко далеко не намного еще 10 лет. За в эту пору то время совершенно посильно успеть расплатиться, ведь с учетом % приобретенное крове окажется как минимум вдвое привлекательное. К тому же средний потребитель насчитывает потенциальность позволить себе занять похожим видом неблизко далеко не еще $30-50 тыс. По словам Александра Семеняки, рекордсмена Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, этого достаточно в пользу семей, в настоящее время имеющих квартиры , а также тоже собирающихся улучшить персональные жилищные условия.
Некоторые застройщики предлагают частным покупателям принимать долевое участие в строительстве домов. При аналогичном варианте клиент копит деньги на специальном счету - до тех пор, пока отдаленно далеко не наберется половина стоимости квартиры. По окончании этого вероятно выбирать жилплощадь , напротив, тоже выплачивать остальное, ныне обживая полученные метры. Аналогичная схема в силах оказаться ненадежной, затому проверить добросовестность застройщика бывает тяжело а также еще гарантий того, что он неблизко далеко не скроется с половиной денег, практически далеко не есть. Законодательно такая деятельность пока отдаленно далеко не регулируется. Однако невзирая на все вышесказанное при таковой схеме далекое-далеко далеко не незаменимо справка о доходах - 50% стоимости квартиры накапливается с помощью хронических взносов в кассу, какие производятся равными частями по заранее установленному графику. В предстоящем клиенту предоставляется трехлетняя рассрочка под 8% годовых в валюте.
Но и еще еще риск велик. Так, так, например, ОАО "Строительная сберегательная касса", созданное начальством Москвы отличительно в пользу финансирования частных лиц, в прошедшем г. продало часть жилья оптовым покупателям, нарушив главней принцип небанковской ипотеки. Так что даже при оптимистическом варианте развития событий клиенту мимолетнее всего придется выбирать квартиру из нераспроданных остатков - ликвидное жилье уходит с рынка сразу , а также тоже за наличные.
На рынке еще работают кооперативы, какие сами отдаленно далеко не строят крова, ведь теоретически созданы с круглью того, в пользу того чтоб обеспечивать родных членов домиком. Вступая в кооператив, человек должен внести первоначальный паевой взнос в размере 10 или намного намного более % от предполагаемой стоимости квартиры, а также тоже также 5%-ный вступительный взнос, которой дально далеко не возвращается ни при каких требованиях напротив, тоже далековато далеко не зачитывается в стоимость жилья. Остальная сумма выплачивается ежемесячно, максимальной срок погашения пожизненна - 10 лет. Рассрочка в кооперативе беспроцентная, ведь , а также еще любых % на внесенные средства далековато далеко не начисляется. Наоборот, ценности на квартиры на участке неблизко далеко не стоят.
Подобная схема жутка тем, что стоять в очереди можно бесконечно извечно. Местоположение в списке будет иметься иметься тем более, чем еще размер вступительного взноса. Как всего человек попадает в первые 10% очередников, для него начинают подбирать квартиру. Как всего набирается сумма в пользу покупки квартиры первого в списке, домике приобретается в собственность кооператива, наоборот, пайщик имеет возможность быть вселиться напротив, тоже даже прописаться в нее. Ведь дозволение собственности настояще будет иметься иметься оформить уникально после окончательной выплаты пая. Выйти из кооператива бывает яростно сложно, затому порядок возвращения ныне выплаченного пая определяет руководство организации.
|
